Calcolatore di sostenibilità ipotecaria
Verifica se un immobile è finanziabile secondo le regole svizzere — e scopri i fondi propri e il reddito necessari.
Utilizza il test svizzero standard: almeno il 20% di fondi propri, un tasso d’interesse teorico del 5%, 1% di manutenzione, l’ammortamento della quota ipotecaria oltre i due terzi del valore su 15 anni, e costi totali entro il 33% del reddito lordo.
Come funziona la sostenibilità ipotecaria in Svizzera
Gli istituti svizzeri applicano due test. Primo, servono almeno il 20% del prezzo d’acquisto in fondi propri, di cui almeno la metà in capitale « duro » anziché averi previdenziali. Secondo, il costo annuo teorico dell’immobile — calcolato a un tasso d’interesse teorico di circa il 5%, più manutenzione e ammortamento — non deve superare un terzo del reddito lordo.
Queste regole fanno sì che la sostenibilità, e non il basso tasso attuale, sia di norma il vincolo determinante. Strutturare bene fondi propri, pilastro 3a e ammortamento può fare la differenza tra approvazione e rifiuto.
Domande frequenti
Quanto serve per comprare casa in Svizzera?
Almeno il 20% del prezzo in fondi propri, oltre alla capacità di sostenere un costo teorico (circa 5% di interesse, 1% di manutenzione e ammortamento) entro un terzo del reddito lordo.
Perché si usa il 5% se le ipoteche costano meno?
Gli istituti verificano la sostenibilità a un tasso teorico di lungo periodo di circa il 5% affinché i mutuatari reggano anche con tassi in aumento. È una regola prudenziale, non il tasso effettivamente pagato.
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